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中行原副行长:REITs有利于支持基础设施投资和健康发展
发表于:2020-05-08 04:39 分享至:

你“在看”我吗?

当然,REITs同样存在很大的金融风险,推出和发展REITs,还必须切实完善监管规则,强化业务全流程监管,特别是信息披露真实性要求和违规处罚力度。

4月30日,中国证监会、国家发改委联合发布《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)试点相关工作的通知》,强调基础设施REITs聚焦重点行业,优先支持基础设施补短板行业,包括仓储物流、收费公路等交通设施,水电气热等市政工程,城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目。鼓励信息网络等新型基础设施,以及国家战略性新兴产业集群、高科技产业园区、特色产业园区等开展试点。

中国人民大学重阳金融研究院(人大重阳)成立于2013年1月19日,是重阳投资董事长裘国根先生向母校捐赠并设立教育基金运营的主要资助项目。

REITs为中小投资者及社保或养老金、保险资金等提供了投资于较大规模的房地产或基础设施的机会;由专业的信托基金管理人进行投资组合与全程管理,有利于分散和控制房地产或基础设施的投资风险;投资人还可以将投资的基金份额进行转让,提高资产的变形性和流动性;REITs与一般的房地产投资基金不同,具有特定的设立条件和管理要求,通常只适用于可出租的商业地产,主要面向中小投资人,以租金作为主要投资回报,可以获得一定的税收优惠。

REITs(Real Estate Investment Trusts),是指“不动产(或房地产)投资信托基金”,是将不动产或房地产证券化并推动其在资本市场上交易流通(少数属于封闭运行),从而可以吸引更多投资并增强其流动性的重要金融手段。

这标志着研讨已久的公募与可交易REITs在我国正式开闸,将为资本市场增添新的投资和交易产品,需要配套专门的监管规则和管理要求。

这在当前受到新冠肺炎疫情严重冲击,经济增长下行压力超出年初预期,亟待采取各种措施,包括扩大基础设施投资(新基建、老基建),推动经济恢复发展的特殊时期,可以说具有特别重要的意义,尤其是有利于盘活规模庞大的各种存量基础设施,并通过资本市场交易,更好地对房地产或基础设施进行定价,进而引导社会资源有效配置,促进房地产或基础设施的健康发展。所以,推出和发展REITs有利于实现“拓宽社会资本投资渠道,提升直接融资比重,增强资本市场服务实体经济质效”的要求,应当积极尝试和有效发展。

作为中国特色新型智库,人大重阳聘请了全球数十位前政要、银行家、知名学者为高级研究员,旨在关注现实、建言国家、服务人民。目前,人大重阳下设7个部门、运营管理4个中心(生态金融研究中心、全球治理研究中心、中美人文交流研究中心、中俄人文交流研究中心)。近年来,人大重阳在金融发展、全球治理、大国关系、宏观政策等研究领域在国内外均具有较高认可度。